賃貸経営レポートの作成

収益物件の比較材料のひとつに利回りがあります。一般的に言われる利回りは対象不動産が満室の場合に、投資した金額により生み出された年間利益が、投資金額の何割を占めるのか数値化したものです。

人気のある物件ほど、投資資金が高騰するため、利回りは低い数値となります。では、この利回りが高ければ、投資先として価値があるのかと言えば、一概にそうとも言えません。利回りは満室時を想定しているため、実際には空室時の損失や管理手数料、修繕費や維持費などを除いた実質収益を検討する必要があります。

高利回り物件とは不動産価格が一般的な不動産価格よりも低いことを意味します。その意味においては、不人気物件の現われとも言えるのです。

投資収益率が表面上高いからと言って、本当に収益物件として実力があるのかどうか、別の視点でチェックしなければなりません。

本当に実力のある高利回り物件が、果たして市場に売り物として出るのでしょうか。誰もが欲しがるような物件は、なかなか市場には出てきません。また仮に売却する必要が出たとしても、その情報をいち早く手にする不動産会社が購入してしまう筈です。注意が必要な点はこの部分です。

本来、市場に出ることが無いような高収益の実力物件も、何等かの事情で稀に市場に出てまいります。その物件を取り扱っている会社が「不動産を買取る業者」なのか「純粋に仲介だけを扱う業者」なのかがポイントになります。仲介業者でも資金力の問題等で買取ることをしない業者も多くあるので、消費者からすれば、この買取り業者に不動産情報が渡ってしまう前に、それを得ることが何よりも重要なことになります。

不動産仲介業者は右から左にスムーズに取引が進むことを好みますので、本当に良いものを手にするつもりなら、「買取り業者」に負けないスピード感で、買付証明が出せるような日頃からの購入準備が大切です。

投資物件として優良であれば、賃貸経営は成功しているといえます。