NOI（実質収益）／ADS（年間借入れ返済額）のこと。年間の返済額に対して実質収益が何倍になるのかを示す数値。

借入れを前提にして収益不動産を取得する場合に、返済額に対して収益の余裕がどれ位あるかを数値化したもの。融資の審査要因にもなり、一般に1.3倍を切ると危険水域といわれ、1.0倍未満では経営破綻状態であるといえる。数値が大きいほど安定性が高いという判断となる。

 Net Operation Incomeのこと。潜在的な総収入から諸経費や税負担などのコストを差引いた純利益。実質的な利回りのことををNOI利回りという。

DCRの数値を大きくするためにはNOIの増加が条件となる。

金利・返済期間・借入額の３つの要素で決まる年間の返済総額のこと。

金利上昇・・・・・・ADSは増加

返済期間が長期・・・ADSは減少

借入額が増大・・・・ADSは増加

DCRの数値を大きくするためにはADSの減少が条件となる。