不動産に関するあらゆる悩みやニーズを迅速・的確に解決
東京都千代田区丸の内1-8-3 丸の内トラストタワー本館3Ｆ
受付時間：9：30〜18：00（土曜・日曜・祝日を除く）
初回6０分・無料相談
ご相談は予約制
お気軽に フリーダイヤルで
0120-944-533
DCR（返済比率）
NOI（実質収益）／ADS（年間借入れ返済額）のこと。年間の返済額に対して実質収益が何倍になるのかを示す数値。
借入れを前提にして収益不動産を取得する場合に、返済額に対して収益の余裕がどれ位あるかを数値化したもの。融資の審査要因にもなり、一般に1.3倍を切ると危険水域といわれ、1.0倍未満では経営破綻状態であるといえる。数値が大きいほど安定性が高いという判断となる。
NOI（実質収益）
Net Operation Incomeのこと。潜在的な総収入から諸経費や税負担などのコストを差引いた純利益。実質的な利回りのことををNOI利回りという。
DCRの数値を大きくするためにはNOIの増加が条件となる。
ADS（年間の借入れ返済額）
金利・返済期間・借入額の３つの要素で決まる年間の返済総額のこと。
金利上昇・・・・・・ADSは増加
返済期間が長期・・・ADSは減少
借入額が増大・・・・ADSは増加
DCRの数値を大きくするためにはADSの減少が条件となる。
無料相談のご予約・お問合せは
お気軽にお問合せください